Superbonus 110% vero o falso?

Aveva una casetta piccolina in Canada
con vasche, pesciolini e tanti fiori di lillà,
e tutte le ragazze che passavano di là
dicevano: “Che bella la casetta in Canada”!

In questo articolo, che verrà aggiornato periodicamente, ti racconto la mia esperienza diretta, day by day, con quella che sembra l’agevolazione fiscale del secolo per chi ha una casa e vuole ristrutturarla, o per chi vuole acquistare una casa e usufruire di tutti i Bonus Casa per ristrutturarla con una riqualificazione energetica.
In pratica godere di un risparmio sulle bollette e vivere in una casa più sicura.

Se l’argomento ti interessa, qui troverai tutti gli aggiornamenti in real time su tutto quello che è l’iter progettuale e le news in materia, raccontate da chi si è imbarcato in questa esperienza chiamata #kissmehouse.

 

TUTTI I LAVORI EDILI AMMESSI AL SUPERBONUS:

 

  • Isolamento termico “cappotto”
  • Sostituzione di impianti di climatizzazione invernale
  • Interventi strutturali antisismici
  • Restauro e risanamento (demolizione, ricostruzione)
  • Sostituzioni infissi e caldaia
  • Installazione di impianti solari fotovoltaici
  • Infrastrutture per la ricarica di veicoli elettrici

OPERAZIONE IMMOBILIARE E TIPO DI INTERVENTO

 

 

Abitazione indipendente con ingressi indipendenti da due strade parallele.

Edificio in buone condizioni, suddiviso in 3 macro spazi: prima abitazione su due piani, garage e laboratorio condonato come seconda unità immobiliare.
La disposizione interna degli spazi non è funzionale all’ottimizzazione dei mq e c’è la possibilità di riqualificare ad abitazione il laboratorio come seconda unità immobiliare.

Prevediamo di intervenire con una demolizione ricostruzione per 2 unità immobiliari, quindi ottenendo il doppio dei bonus concessi, e suddividere la metratura in due appartamenti.

 

OBIETTIVI DI PROGETTO

 

Valutare se è possibile riconvertire il laboratorio in abitazione, quindi avere due unità immobiliari, quindi ottenere due Superbonus

 

Definire il progetto delle due unità abitative: 1 come prima abitazione da circa 160 mq e 1 bilocale da 60 mq come investimento, valutare spazi e funzionalità

 

Definire ammontare lavori totale diviso in spese che rientrano nel Superbonus e spese extra

 

Acquistare l’immobile, iniziare i lavori e usufruire dell’agevolazione.

 

ITER PROGETTUALE.
GANTT.

 

 

Settembre 2020 
primo contatto con un team che si propone di gestire tutto l’iter progettuale e burocratico per ottenere il Superbonus

 

Settembre – Dicembre 
accesso agli atti comunali, prime ipotesi progettuali di ridefinizione degli spazi e stima di massima dei lavori.
Si ipotizza un intervento di circa 400 mila euro per demolizione ricostruzione che rientra nel concetto di “ristrutturazione”.

 

Gennaio 2021
Confermo l’incarico all’architetto per lo studio preliminare della funzionalità degli spazi dei due appartamenti.
Uno più grande di circa 160 mq come abitazione principale con 3 camere e uno studio, l’atro più piccolo, un bilocale di investimento di circa 60 mq.

 

Febbraio 2021
Cambia il team, si consolida e si inizia a lavorare seriamente.

 

Marzo 2021
Attendo il progetto preliminare definitivo degli interni e uno studio delle finiture e dell’estetica esterna.

 

 

TEAM DI PROGETTO

 

Proprietà
Io. Per interesse e predisposizione professionale mi occuperò della parte di Project Managment degli stati di avanzamento.
Ho anche ripreso in mano le mie origini, e ricominciato a disegnare col CAD, come si dice “non si smette mai di imparare ad andare in bicicletta”.

 

Ingegneri

 

Architetto

 

Consulente fiscale

 

Banca 
in via di definizione 

 

Impresa Edile
in via di definizione 

 

 

PRESS

 

Semplificazioni in arrivo
articolo del 12/03/2021
https://quifinanza.it/fisco-tasse/superbonus-110-meno-burocrazia-e-semplificazioni-in-arrivo/470689/

 

 

Recovery Plan, proroga del Superbonus al 2023
news del il Sole 24 Ore del 13 marzo 2021

 

 

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